​Как погасить ипотеку материнским капиталом

00:54
2704
-

Появление детей в семье всегда долгожданное и радостное событие. И вот когда малыш уже дома, жизнь родителей меняется: появляются новые хлопоты, становятся важными совсем другие вещи. Появляются новые мечты, новые планы. В том числе меняется взгляд и на квартирный вопрос, который не волновал до этого. Каждому родителю знакомы эти мысли:

  • А хватит ли нам места, когда он подрастет?
  • Где взять место под такое количество игрушек?
  • Ребенку нужна своя комната.
  • А где он будет жить, когда вырастет?
И все эти вопросы становятся острее, когда появляется второй малыш, ведь и комнат нужно уже две, да и места побольше. Родителям или опекунам двоих детей, если второй ребенок появился после 2007 года, поможет государство, предоставив материнский капитал.

Возможности материнского капитала

Материнский капитал - денежные средства, предоставляемые из федерального бюджета семьям, в которых воспитываются двое и более детей. Стартовала программа в две тысячи седьмом году с суммы в двести пятьдесят тысяч рублей. Сегодня сертификат составляет 453 тысячи 26 рублей. Как же получить эти деньги? Обратиться в пенсионный фонд или в отделение МФЦ, предоставив следующий пакет документов:
  1. заявление о предоставлении капитала;
  2. паспорта заявителя и супруга;
  3. детские свидетельства о рождении;
  4. постановление об усыновлении (для опекаемых);
  5. СНИЛС заявителя
У сертификата нет законного способа обналичивания, его нельзя потратить в магазине. Так что же можно с ним сделать? Федеральную помощь можно использовать на следующие цели:
  • покупка квартиры или дома
  • строительство дома;
  • все этапы образования;
  • социальную адаптацию и интеграцию в общество детей-инвалидов;
  • будущую накопительную пенсию матери;
  • денежные выплаты некоторым категориям семей.
Нас же будет интересовать именно улучшение жилищных условий.

Погашение ипотеки материнским капиталом

Возможность использования материнского капитала неразрывно связана с возрастом ребенка. После трехлетия малыша воспользоваться сертификатом можно почти как «живыми» деньгами, с той лишь разницей, что для получения таких денег придется предоставить соответствующие документы в ПФ РФ, в том числе и использовать их в качестве первоначального взноса при ипотечном кредитовании. 
Нельзя не отметить, что крайне редко банки принимают только капитал, как правило, капитал становится частью взноса, вторая же часть идет из собственных средств заемщика. И этот возраст в три года становится поводом для негодования родителей: тесно нам-то сейчас уже! А есть ли какая-то возможность использовать сертификат до трехлетия? Спешим успокоить, да, есть. Но эти возможности сопряжены с досрочным погашением существующего ипотечного кредита, а именно:
  • использование средств для погашения основного долга;
  • использование средств для погашения процентов по ипотеке;
  • использование средств для погашения взятого ранее ипотечного кредита.
Заинтересовало? Тогда продолжим ознакомление.

Погашение процентов по ипотеке

Казалось бы, зачем это нужно? Ведь платить придется все равно ежемесячно, да еще и долго. Такой способ использования средств капитала очевидно будет удобен людям со стабильной, но невысокой заработной платой. Ведь зачастую ежемесячный платеж по кредиту «съедает» львиную долю заработка. Очевидным недостатком его становится сохраняющаяся переплата по процентам.

Погашение основного долга по ипотеке

Самый часто используемый способ распоряжения средствами капитала, так как желающих “проплатить” проценты полностью все ж не так уж много. Преимущество – сокращение срока возврата займа, однако ежемесячный платеж останется на прежнем уровне.

Погашение уже имеющейся ипотеки

А как быть тем, кто взял ипотеку задолго до появления второго ребенка в семье? Брать еще одну? Конечно же нет, брать вторую ипотеку не нужно, а вот проститься с первой вполне возможный вариант. А если муж брал ипотеку? Не имеет значения, она может быть оформлена на любого из родителей, если они официально в браке. Более того, если после погашения часть средств капитала осталась, то ее можно будет пустить на другие, оговоренные законом, цели.
Мой муж военный, как нам быть с военной ипотекой? Использование средств материнского капитала здесь идет на общих основаниях, параллельно с другими вариантами специфической финансовой помощи от государства.
Получение любой помощи от государства сопряжено со сбором определенного пакета документов, материнский капитал не исключение, а на это требуется время. Порой от начала сборов до реальной выплаты может пройти 3-4 месяца, обязательно нужно учитывать, что в этот срок вы будете оплачивать ипотеку своими средствами «по полной».

Процедура использования капитала для погашения ипотеки

Погашение ипотеки капиталом состоит из двух частей, которые мы не привыкли разделять, однако формально это две разные процедуры – получение ипотеки и погашение займа капиталом. Чтобы стать обладателем заветных метров, то есть оформить ипотеку, вам нужно:
  1. обратиться в банк с заявлением о необходимой сумме ипотеки,
  2. дождаться одобрения кредита,
  3. оформить квартиру на себя или долями на семью,
  4. дождаться перечисления средств продавцу.
Деньги, перечисленный продавцу, являются средствами, выданными банком под залог имущества.
Процедура использования материнского капитала:
  1. Получение справки о задолженности, за ней придется обратиться в банк.
  2. Уведомление банка о досрочном погашении.
  3. Оформление обязательства у нотариуса по выделению долей всем членам семьи, если они не были выделены ранее.
  4. Подача необходимого пакета документов в ПФР, включая справку и обязательство.
  5. Время на рассмотрение заявки – 30 дней, на перечисление – 10 рабочих дней.
Если после использования капитала, у вас остается часть ипотеки, то банк выдаст вам новый график платежей. Если кредит погашен полностью, то можно инициировать возврат денежных средств по страхованию объекта недвижимости.

Причины отказа в выплате капитала

А могут ли мне отказать в Пенсионном фонде? Случается, и такое, но на то нужна одна из следующих причин:
  1. неполный пакет документов;
  2. ошибки в оформлении документации;
  3. есть ограничения на использования капитала опекуном;
  4. родитель лишен прав на ребенка;
  5. совершено преступление против личности.
В первых двух случаях документы можно подать вновь после исправления ошибок. В третьем случае документы подаются вновь после снятия ограничений. В двух последних случаях родитель не имеет права на использование капитала.
В заключение, стоит отметить следующие два момента по погашению ипотеки капиталом:
Если вы нашли лучший вариант после того, как средства оказались на счету банка, то можно вам лишь посочувствовать. Стоит сразу озадачится поиском лучшего варианта, а не соглашаться на первый подвернувшийся.
При утрате права на материнский капитал обоими родителями, ребенок может воспользоваться им сам, но не ранее двадцати трехлетнего возраста.
RSS
Нет комментариев. Ваш будет первым!
Загрузка...